Regulación de las Viviendas de Uso Turístico (VUT): Novedades a partir de abril de 2025

A partir del próximo 3 de abril de 2025, entrará en vigor un cambio importante en la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT) en España.

Según la nueva normativa, será obligatorio contar con la autorización de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda a uso turístico. Esta autorización deberá adoptarse mediante un acuerdo favorable de las tres quintas partes (3/5) del total de propietarios y cuotas de participación.

¿Qué implica esta nueva regulación?

• Sin acuerdo comunitario, no será posible destinar un inmueble a alquiler turístico.
• La decisión debe reflejarse en un acta de junta de propietarios, cumpliendo los requisitos legales de convocatoria y votación.
• El consentimiento previo de la comunidad pasa a ser un requisito esencial para tramitar el alta como vivienda de uso turístico.

¿Cómo afecta a propietarios y comunidades?

Esta medida busca proteger la convivencia vecinal y dar a las comunidades mayor control sobre el uso de los inmuebles en sus edificios.
También se pretende limitar el crecimiento descontrolado de las VUT en zonas residenciales y reducir los conflictos que muchas veces surgen entre vecinos.

¿Qué pasos debe seguir un propietario?

1. Solicitar la inclusión del tema en el orden del día de la próxima junta de propietarios.
2. Obtener el voto favorable de, al menos, el 60% de los propietarios y de las cuotas.
3. Recoger el acuerdo en acta.
4. Tramitar la inscripción de la vivienda como VUT, adjuntando la documentación exigida.

Si tienes dudas sobre cómo gestionar este tipo de autorizaciones en tu comunidad, o necesitas asesoramiento legal especializado, no dudes en contactarnos.
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